Essas atualizações na cozinha fazem com que as casas sejam vendidas por muito mais dinheiro

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Desde complementos rápidos e fáceis até mudanças estruturais profundas, você pode gastar com sabedoria para vender com lucro.

Se você está procurando uma desculpa para refazer sua cozinha, nós temos você. As cozinhas atualizadas são um dos cinco principais elementos que fazem uma casa ser vendida acima do preço pedido, de acordo com especialistas. E faz sentido; a maioria de nós passa uma parte significativa do tempo nesta sala, que costuma ser chamada de "o coração da casa".

Antes de começar a pesquisar empreiteiros no Google, nos sentimos obrigados a avisá-lo: cozinhas atualizadas são um investimento bastante caro. De acordo com o estudo Houzz & Home Study de 2023 dos EUA conduzido pelo centro de renovação, que entrevistou mais de 46.000 pessoas, o gasto médio em uma reforma de cozinha é de US$ 20.000 – o valor mais alto de todos os cômodos de uma casa. Mas há boas notícias aqui. “Em média, as reformas de cozinhas recuperam até 60% do dinheiro gasto nas reformas, o que é um bom aumento no preço de venda”, diz a corretora Opendoor Jennifer Patchen.

Dito isso, você deseja maximizar seu investimento em renovação, gastando em coisas que os compradores desejam, e não em extras caros que podem realmente desligá-los. Mais uma vez, estamos aqui para ajudá-lo. Pedimos a especialistas, desde corretores imobiliários a arquitetos, que compartilhassem as atualizações de cozinha que mais aumentarão o valor da sua casa - e que pudessem ter alguma ideia sobre o que ignorar.

As bancadas são um grande negócio – o estudo Houzz relata que 90% dos proprietários priorizam as bancadas durante uma reforma. E os corretores imobiliários concordam que é uma jogada inteligente, porque é bonita e prática. “As bancadas atualizadas darão à sua cozinha uma aparência elevada e moderna”, diz Patchen. "As bancadas de granito ou quartzo são uma alternativa mais razoável ao mármore e exigem menos manutenção." Você também pode experimentar pedras artificiais mais acessíveis para agradar os compradores.

Se seus gabinetes estiverem em péssimo estado, talvez seja hora de substituí-los. Mas se eles ainda estiverem funcionando muito bem, você poderá dar nova vida a eles com uma nova cor ou acabamento. “Repintar os armários costuma ser uma maneira mais econômica de transformar a aparência da sua cozinha”, diz a corretora imobiliária da Compass, Jennifer Turano. "Isso pode ser feito como um projeto DIY para economizar dinheiro ou com a ajuda de um pintor profissional, que pode usar uma técnica de spray para dar aos armários uma aparência totalmente nova e com acabamento de fábrica. Escolha uma cor limpa e neutra para iluminar a sala. Ou brinque com as cores para seguir as tendências de design atuais.

Se você não quer destruir sua cozinha, concentre-se nos detalhes fáceis de consertar. Um projeto DIY com preço razoável que pode melhorar drasticamente a aparência da sua cozinha étrocando seu hardware . “O nível de construção ou nenhum hardware é um sinal claro de uma cozinha desatualizada”, diz Jennifer Verruto, fundadora da Blythe Interiors. "Adoramos um puxador marcante em vez de botões. Os puxadores criam comprimento e drama, certifique-se de escolher um acabamento que contraste com a cor do seu gabinete. Atualizar seu hardware fará uma grande diferença!"

Mark Bearak, diretor da dtls.ARCHITECTURE e professor assistente adjunto de arquitetura na Universidade de Columbia, sugere adicionariluminação sob o gabinete, também. “É um pequeno detalhe, mas faz uma grande diferença. Pode alegrar completamente uma cozinha”, afirma.

É aqui que você precisa jogar Cachinhos Dourados e acertar seus eletrodomésticos. Por um lado, os compradores desejam uma casa com eletrodomésticos de alta qualidade e utilizáveis. Por outro lado, se você for um pouco pessoal com seus eletrodomésticos – digamos, você escolhe itens especiais como um forno de pizza ou itens altamente estilizados como uma geladeira Smeg – isso pode desanimar certos compradores. Faça o que fizer, não faça alarde com itens caros, a menos que você se beneficie ao usá-los você mesmo. “Embora seja importante ter eletrodomésticos atualizados, não é necessário comprar as opções top de linha. Não gastar demais nas marcas mais luxuosas garantirá o retorno do seu investimento”, diz Patchen. No mínimo, você deve certificar-se de que seus aparelhos sejam compatíveis. “Considere coordenar os aparelhos – a consistência estética é uma vantagem”, diz Turano.